房地产市场破产的第二幕房市可以避免再度下滑吗? 2010年5月25日

日期:2017-04-22 12:03:09 作者:宇文钷 阅读:

<p>在去年秋天的短暂时刻,看起来美国住房部门可能不是经济学家担心的持续经济拖累</p><p>房屋价格和销售趋于平稳并开始攀升</p><p>施工也是如此</p><p>在去年第三和第四季度,住宅投资对美国产量增长的贡献很小但是有积极作用</p><p>受到美联储购买抑制的慷慨的购房者税收抵免和抵押贷款利率的鼓舞,住房市场似乎有望保持稳定,即使不是新的活动热潮</p><p>升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐</p><p>但美好时光并没有持续下去</p><p>建筑和建筑商的信心再次减弱</p><p>有关现有房屋销售的最新数据显示,自2006年以来,活动激增,4月表现最佳</p><p>但这几乎可以肯定是由于联邦税收抵免即将结束</p><p>在去年秋天的截止日期之前和之后,销售额也有所上升和飙升,但直到冬季才再次下降</p><p>更令人担忧的是,此前的销售飙升恰逢住房库存下降</p><p>这一次,库存大幅增加</p><p>即使政府奖励计划的终结导致买家退出市场,待售房屋的数量也将大幅增加</p><p>所以价格也一直在下跌也就不足为奇了</p><p>根据联邦住房金融局的数据,房价从2009年第四季度到2010年第一季度下降了1.9%</p><p>根据FHFA数据,3月价格上涨0.3%,但总体趋势并不乐观</p><p>最新的Case-Shiller房价数据同样令人失望</p><p>截至3月份,两个Case-Shiller国家指数连续六个月下降</p><p>圣地亚哥和旧金山的个别市场中,只有两个市场第一季度房屋价值上涨</p><p>从去年秋天的价格高峰以来的总体下降并不是灾难性的</p><p>但他们感到不安</p><p>近四分之一的抵押借款人仍然在房屋贷款的水下</p><p>在第一季度,拖欠或取消抵押品赎回权的优质贷款份额急剧上升</p><p>这对房屋库存不利,对房屋价格不利,对住宅投资前景不利</p><p>鉴于购房者税收抵免和美联储购买抵押贷款支持证券的结束,这些趋势更令人担忧</p><p>就在本周,联邦住房管理局局长宣称:“这是一个完全依靠生命支持的市场,由联邦政府维持......让FHA做这么多,这是一个非常恶劣的系统的标志</p><p>”联邦政府可能会后悔其决定将重点放在旨在鼓励销售的措施上,而不是用于处理负房主权益的努力</p><p>后一个问题已经使得止赎房屋库存源源不断,过于庞大而无法被随着政府措施逐渐减少,房地产泡沫破灭可以像往常一样继续下去</p><p>价格不太可能(尽管不是不可能)再次暴跌;相对于2008年的价格,价格下跌可能很小但是,小幅度下降足以造成损害</p><p>房地产繁荣达到顶峰四年后,萧条开始了,